导语：加拿大银行的一位经济学家说，当前的经济复苏可能与2008年金融危机后的复苏有所不同。
加拿大银行金融稳定部总监米卡尔·汗(Mikael Khan)表示，尽管由于大流行而导致就业率下降，但房价正在回升，并阻止房主申请破产。
Khan说，在COVID-19大流行和经济低迷期间，抵押贷款的减免已经为购房者腾出了一些时间恢复工作。
汗说：“提供这些延期的事实确实非常重要。” 最终，当涉及到违约时，最重要的是有工作的人，有收入。推迟人员正在做的是，他们实际上是在花时间让该流程得以展开。
可汗在周一的“明智地移动多伦多房地产峰会”上发表讲话，一直在研究抵押贷款违约。他将COVID-19大流行与自然灾害进行了比较，例如2016年阿尔塔州麦克默里堡的野火，其中还涉及抵押贷款延期恢复计划。
加拿大银行的研究发现，虽然野火造成的就业保险申请量比2008年的经济衰退要大，但大火之后的EI趋势逆转的速度比2008年要快得多。
研究表明，由于“全球金融体系的潜在脆弱性”，2008年的状况引发了长期衰退。但是，像COVID-19大流行一样的野火突然引起了震惊。
Khan说：“当您面对巨大的负面冲击时，始终非常重要的一件事就是初始条件。”
“在麦克默里堡，山火袭来时，该地区已经苦苦挣扎了一段时间，而此前一年左右的石油价格一直在下跌，因此财务压力相当大。” 。。现在，在国家一级，我们多年来一直关注的是高水平的家庭债务。这是大流行发生时存在的第一大疾病。
研究说，尽管存在一些相似之处，但与野火相比，大流行的重建过程仍然不确定。Khan指出，提高储蓄率是发生根本转变的一个例子，它有可能影响经济从COVID-19复苏的速度。
在过去的几个月中，一些人警告说，一旦福利(如加拿大紧急应变福利和抵押延期)用完，可能会导致延期。
“谈到复苏中的坎bump在我们大多数讨论的背景下，这个问题是：“我们将在多大程度上看到违约或破产?” “我认为期望有所增长是合理的。在那里，我们要担心的是大规模的增长。”
Khan说，抵押贷款违约时，可能是失业和房价大幅下跌的“双重触发”。自从大流行开始以来，许多地区的房价已经恢复。汗引用的加拿大银行研究报告称，就业市场的复苏将是确定抵押贷款延期影响的关键。
移民带来的人口增长放缓可能会在未来开始削弱房价。可汗说，但目前来说，拥有健康房屋净值的房主申请破产是没有意义的。
“即使房主根本无法再偿还抵押贷款(只要他们拥有房屋净值并且住房市场相对稳定，在这种情况下，也总是可以选择不采取此类措施而直接出售房屋的选择) ”