城市民众逃往郊区、低利率助长买气，美国房市需求喷发，9月份建商信心指数刷新空前纪录，营建股ETF闻讯攀升。
16日iShares美国房屋建筑业ETF（iShares U.S. Home Construction ETF、代号ITB.US）上涨2.58%、收56.55美元。8月24日ITB收在56.77美元、创历史收盘高。
美国全国住房营建商协会（National Association of Home Builders、NAHB）16日新闻稿称，NAHB/富国银行的房市指数显示，9月份建商信心指数升至83，创有纪录以来新高。该指数以50为分界，高于50代表建商信心提升。
4、5月份该指数曾跌破50大关，不过随后强力反弹，8月份来到78、打平1998年12月的历史纪录。
9月房市指数的三个细项均改写历史新高。新屋销售现况指数升至88、未来6个月销售展望指数升至84、潜在买家流量指数站上73。
NAHB首席经济学家RobertDietz表示：「迁居郊区潮让建商保持忙碌，低利率也支撑需求。代表该趋势的另一迹象是，许多地方建商接到人口稠密区客户的电话，询问搬迁事宜」。不过Dietz警告，木材价格暴冲令人忧心。他说：「4月中起，木材售价大涨170%以上，导致一般新建独户住宅的价格提高1.6万美元」。
Regions Financial Corp.首席经济学家Richard F. Moody表示，目前为止建商上调新屋价格，转嫁高涨成本，但是此种作法有其极限，尽管无法明确得知上限何在。
房屋供给有限、千禧族爆购屋潮
华尔街日报、RiskHedge 8月报导，美国建商的次贷风暴伤痕犹存，过去十年来，未积极兴建新房。美国人口普查局数据显示，1959年来每年平均新建150万户房屋，但是过去十年，平均每年仅建90万户房屋。房产专家BarryHabib指出：「美国房屋长期供给不足」。实际上，要卖掉市场上所有成屋，不到5个月就能办到。
供给短缺之际，原本与父母同住的千禧世代年纪渐长，中位数年龄达32岁，兴起购屋念头。美国首次购屋族的平均年龄为31岁。NAR数据显示，2019年每十个购屋者中，就有四个是千禧族群。Realtor.com也说，今年春天千禧世代申请房贷的比率超过50%。千禧世代涌现首波购屋潮，有望支撑买气，未来市况将持续火热。