美国共享办公室新创独角兽“WeWork”积极寻求在今年首次公开募股(IPO),但是美联储(Fed)波士顿分行总裁罗森格伦(Eric Rosengren)质疑,共享办公室的商业模式存在问题,容易受经济下滑影响,可能会对美国经济构成风险。
《CNN》报导,美联储波士顿分行总裁罗森格伦20日表示,共享办公室的商业模式存在问题,类似公司和房东签订长期租约后,借短期租约和会员制,将办公室转租给租户,但若经济下滑使租户削减与办公室相关的支出,恐使公司承担昂贵的长期租金,但收入却不足以支付租费。
罗森格伦指出,共享办公室公司客户中规模较小的公司,特别容易受到经济衰退影响,恐导致办公室空缺率快速上升,同时银行也可能会发现,在拥有大量共同办公空间的城市中,房东的贷款违约率更高,“由于房地产市场中这现象不断出现,我担心在下一次经济低迷时期,商业房地产的损失将会更大”。
WeWork的母公司The We Company上周已推迟该公司的IPO,《彭博》引述知情人士称,投资人对公司管理、业务前景表达严重担忧后,最大投资者软银集团(SoftBank Group)便开始施压WeWork延后IPO,据报导,软银集团及相关公司共持有WeWork约29%的股份。
另有消息透露,We Company部分董事成员,包括软银、风险投资公司Benchmark Capital等都希望创办人兼执行长诺伊曼(Adam Neumann)下台。
《华尔街日报》在7月报导,有消息指出,在WeWork正全力准备IPO的同时,创办人诺伊曼已从公司套现超过7亿美元。