摘要：近期房地产的调控又成为了人们茶余饭后的闲谈，随着疫情在我国的控制，经济平稳复苏的大环境下，房地产行业似乎又有了复苏的情况，最为明显的特征是房价的上涨，尤其在一线二线城市最为明显。因此，政府在一二线城市先后进行了调控政策，对于开发商拿地进行了控制，优质地块供应量减少，溢价率降低，其他的各项指标都实现了不同程度的下滑。
在8月18日，上海一块浦东新区的住宅用地被上海土地市场公开，此次公开竞价引得3家房地产的参与，最终的成交价达到了45亿元，溢价率高达32.7%。而在8月17日，位于北京怀柔区的一块住宅用地以底价成交，溢价率为0.0%。
调控得当，一二线城市土地成交量创新低
根据业内相关数据显示，从7月份开始，一二线城市升级调控政策的不在少数，像宁波、杭州、深圳等房地产热点城市均有所行动，显然，调控政策起到了明显的作用。仅7月当月，土地市场的溢价率环比6月份下降了0.2个百分点，竞价超过百伦的地块数量相较6月份也减少了10宗之多。
而受调控政策的影响，8月份上半月，对其监测城市的土地成交规模连续两周呈现下滑趋势，而最近一周的土地成交量下降到二季度以来的新低水平。而从高竞拍轮次地块幅数和溢价率等各项数据来看，7月份至今土地市场中的确呈现转升为降的情况。
而从7月份至今的土地市场挂牌信息得知，北京、南京、杭州等地的土地供应相较之前有了大幅下降的趋势，并且其中优质地块的供应相较以往也有了相当大的下滑。
中国企业网财经认为，房地产作为我国经济发展的一部分，持续上涨的房价和地价让国民生活水平出现下降的情况，因此政府出台的政策调控非常值得肯定，而随着房价、地价以及各地的调控升级的各项政策出台，优质地块以及开发商拿地的比例在持续下降，而土地供应量的下降无疑会让一二线城市的高房价、高溢价等情况得到遏制。