美国战后婴儿潮已届退休，全美将有愈来愈多屋主年老过世或决定卖房子搬至养老村，「银发海啸」恐在近年席卷当地房市。
MarketWatch 2日报导，房产机构Zillow分析显示，2007~2017年间，每年约有73万栋待价而沽的房屋，前屋主是60岁以上的银发族。展望2017-2027年，每年预估将有92万栋的待售房屋是由银发族释出，2027-2037年将续增至117万栋。
Zillow估算，目前全美的自住房屋中，将有超过27% (相当于2,000万栋)会在2037年底前，因为婴儿潮世代死亡、决定搬至小屋或安养机构而遭到出售。
Zillow报告称，全美所有地区都会面临影响，而每一个都会区中，约有1/5~1/3的现有自住房屋将受到冲击。佛州的坦帕湾区恐是受创最重的区域，到了2037年，银发族释出的房屋预期将占当地所有屋子的33.2%。( 其他影响严重的地区见此连结 )
值得注意的是，银发族大量释出房屋的地区，有许多并非千禧世代或X世代偏好之处。这代表，数以百万计的房屋可能乏人问津。长期而言，这恐引发继承、财富世代转移的问题，继承到冷门房屋的子女，可能难以找到买主、进而从中受惠。
中国买家赴美购屋额骤减、学区公寓受波及
全美地产经纪商协会(NAR)数据显示，2018年4月至2019年3月期间，外国人在美国购买的房地产总额较去年同期骤减36%，中国客户缩手不买，是主要原因。
华尔街日报、CNBC等外电报导，根据NAR 7月17日公布的数据，外国人在上述期间购买了183,100户，总值约为779亿美元，远不如去年同期的266,800户、1,210亿美元。外国人支付的房价中值为280,600元，高于所有购屋者的259,600美元，但低于去年同期的290,400美元。
NAR首席经济学家Lawrence Yun说，外国人购买的房地产金额骤减，幅度令人吃惊，这暗示人们对美国房地产的信心下降。影响的因素很多，这包括海外经济成长趋缓、中国资本管制趋严、美元走强以及待售房屋数量偏低等。
统计显示，中国人虽已连续7年成为美国房地产的头号买主，上述期间的购屋额估计有134亿美元，但跟一年前相较却骤降了56%，减幅居所有外国买家之冠。
房产机构Compass旗下业务员Martin Eiden透露，整体而言，纽约市面临了自2008年全球金融海啸以来，最为严重的市场修正潮。过去一年，他已陆续调降了曼哈顿中城、布鲁克林等地的房屋开价。
Eiden还说，「外国买家几已消失无踪，我正在协助他们尽快把资金汇出美国。」最顶尖的豪宅产品原是受创最重的族群，如今却连较亲民的80万美元单卧公寓(通常是父母买给上纽约大学的小孩来住)也受到波及。随着市场成长趋缓，纽约市房地产究竟还适不适合投资，逐渐受到人们质疑。