美国各地商家关门防疫，企业收入中断，无力缴纳租金，房贷恐怕有违约压力。美房产大亨警告，相关连锁效应可能超越「经济大萧条」。
华尔街日报、The Real Deal报导，美国各地餐厅、电影院、健身房、办公室关闭，许多商家可能无法在4月1日缴纳房租。延后或避免缴纳房租，能让公司保留资金，避免倒闭或裁员。纽约布鲁克林的健身房老板James Wacht打算重新谈判租约、要求房租减免。有些企业算准这种时候找不到新房客，根本不打算寄出房租支票。
租金未缴固然能让企业维持一线生机，银行和整体经济却或许需付出代价。房东收不到租金、可能无力偿还房贷、酿成违约。若是如此，银行必须打销呆帐，提高资本准备、覆盖损失。有鉴于此，不动产股成了本波股灾的重灾区，圣路易斯联准银行数据显示，目前美国商业抵押贷款的规模接近3兆美元(见附图)，高于2008年次贷风暴之时，也比8年前的低点高出33%。
Trepp LLC看法乐观，推测疫情带来的商业不动产贷款损失，对美国银行业来说，应该小于2008年的次贷危机。该行估计，未来五年，美国银行业的商业不动产贷款，亏损率为2.5%。目前美国银行的商业不动产贷款余额为2.3兆美元，意味损失为575亿美元。作为对照，2008~2011年，商业不动产贷款的违约率曾高达4.4%。
然而，房产富豪Tom Barrack极为悲观。他周日(22日)在Medium发文警告，不动产无法创造稳定的现金流，商业抵押贷款市场有「阻塞」风险，警告此一市场濒临崩溃。Barrack表示，武汉肺炎导致美国各行业关门，可能引发融资追缴、法拍、驱逐住户、甚至银行倒闭，冲击可能更胜经济大萧条。他说：「必须协力解决迫在眉睫的流动性危机，才能避免信贷危机和长期的经济衰退。」
狼王伊坎作空、预测美商业不动产将垮
NBC 13日报导，武汉肺炎疫情延烧全球，美国有30多家大型零售商关闭门市。外号「狼王」的富豪投资人伊坎预测，美国商业不动产市场将崩垮，惨况一如2008年的美国次贷房市。
伊坎预测，美国商业不动产市场将崩塌，他已经放空商业不动产抵押贷款的债券市场，那是他目前最大的部位。他说：「此类债券风险严峻，像是卖保险给再过几个月就要坐上电椅(处死)的人。」他认为武汉肺炎大流行病引发的市场跌势，还会持续很长一段时间。
伊坎的空单锁定信用违约交换(CDS)，也就是作为企业办公室、购物中心不动产抵押贷款的担保资产。他说，2012年购物中心获得庞大贷款，让2008年的房市泡沫再次发生。银行承做不动产抵押贷款后，把这些贷款切分成CMBX指数，再把贷款包装成债券出售给客户。他预测购物中心等的不动产抵押贷款将违约。