经济学中有一个名词叫做去杠杆，或者加杠杆，这种词我们经常在一些经济节目或者是一些分析经济的报道中，甚至是新闻联播，一些经济台面上经常听到，包括一些经济专家在分析这样的一些经济问题的时候也会用到，那么这个杠杆到底是什么作用呢？而应用到房地产上，也是存在这样的去杠杆现象的。到底房地产上面的去杠杆又是什么作用呢？
去杠杆在金融市场来说，或金融机构上，是指进行一个减少的作用，去就是一个减少的作用，那么杠杆就是使我们可以通过更少的投资本金，而获得一个更高的收益。那么去杠杆就是避免通过少的资金来进行一个高收益这样的一个模式，可以保证一个市场的正常流通和一个后续的操作。
我们可以从杠杆字面上了解到，高杠杆这样的模式可以通过少的本金赚钱，是有一个高的风险存在的，如果市场效益不好，或者是市场出现了问题，那么这个效益的一些负面作用就开始凸显，就会产生一个高风险现象，因此我们一定要防范这些风险，所以就会做出一种去杠杆的作用。
资产价格上涨使它们轻松的获得高额收益，那么资产下跌的时候造成的损失也会越来越多，可能会导致破产倒闭。
金融危机出现以后，更多的人开始关注到这个名词，而且很多企业和机构也开始进行了去杠杠化这样的一些相关措施，比如通过抛售资产等方式降低负债，还借贷。这个过程造成了大多数资产价格如股票、债券、房地产的下跌。
综合各方的说法，"去杠杆化"就是一个公司或个人减少使用金融杠杆的过程。把原先通过各种方式（或工具）"借"到的钱退还出去的潮流。