在美联储(Fed)今年三度降息的带动下，美国房市景气回温，房地产股也跟着水涨船高，今年以来缴出超过20%的报酬率。不过，分析师提醒，若明年美国经济保持稳定，Fed由降息转为升息，可能对房地产股的涨势构成挑战。
《华尔街日报》17日报导，2019年房地产股绩效亮眼，终结先前连续4年的低潮。随着电子商务盛行，投资仓储厂房的相关房地产投资信托基金(REITs)为表现最佳的REITs，截至16日收盘，今年总报酬率达46.7%，其中以物流房地产投资信托公司Prologis(PLD.US)的涨幅最为惊人，年初以来飙涨53.6%。
住宅公寓REITs表现次佳，总报酬率为29.3%。购物中心REITs则表现最差，虽然美国整体零售额持续成长，但实体店面倒店潮，加上多家零售商先后申请破产，导致投资人对购物中心REITs持谨慎态度。
Fed自2015年启动升息循环，使房地产股持续处于低迷状态。房地产属于利率敏感型行业，低利房贷有助为房市买气提供支撑，在低利环境下较易出现多头行情。
美国联邦住宅贷款抵押公司房地美(首席经济学家Sam Khater指出，近期美国经济下滑的风险有所降低，且劳动力市场十分强劲，可能会促使Fed略为上调基准利率。
观察标普500指数各类股表现，FactSet的数据显示，房地产股在今年表现最佳的前10大类股中排名第六，仅次于资讯科技、金融、通讯服务、工业和消费必需品。
美国人口普查局与住房和城市发展部17日公布，11月美国新屋开工136.5万户，较10月成长3.2%。
根据MoneyDJ XQ全球赢家系统报价，追踪MSCI美国可投资市场房地产指数(MSCI US Investable Market Real Estate 25/50 Index)的Vanguard美国不动产投资信托ETF (Vanguard Real Estate ETF，代号VNQ.US)，17日下跌0.95%、收90.14美元，年初以来上涨20.88%
追踪道琼美国不动产指数(Dow Jones US Real Estate Index)绩效的iShares道琼美国房地产指数基金(iShares US Real Estate ETF，代号IYR.US)，17日下跌0.85%、收89.52美元，今年累计上涨19.46%。