摘要：本周 17城住宅可售面积 8164.3万方 , 同比 +2.7% , 环比- - 3.1% 。 本周17城住宅可售面积合计8164.3万方,同比+2.7%,环比-3.1%;一线(4城)/二线(7城)/三四线(6城)城市可售面积分别为2813.8/3246.4/2104.1万方,同比分别+44.0%/+27.1%/-10.9%。
【研究报告内容摘要】
投资建议:受22月55年期 LPR 报价下调的影响,本周 30城首套房贷款利率环比有所下调,下调幅度基本与 LPR 水平保持一致,仅成都、南宁、苏州和海口44个城市的房贷利率环比涨。年初以来降准降息潮进一步引导社会融资成本改善,我们持续推荐行业首选配置组合: 【 金地集团 】 、 【 龙湖集团 】 、 【 万科A 】 、 【 中国奥园 】 ,同时建议关注: 【 中骏集团控股 】 、 【 龙光地产 】 、 【 弘阳地产 】 、【 时代中国控股 】 。
本周 40城一手房成交面积 同比- - 34.6% , 环比 +10.0% ,33月累计成交面积 同比- - 36.3% 。 本周40城一手房成交面积321.9万方,同比-34.6%,环比+10.0%。2020年至今40城一手房累计成交面积2645.5万方,累计同比-42.6%。其中一线(4城)/二线(16城)/三四线(20城)城市累计同比分别-42.5%/-39.0%/-49.5%。3月累计成交1113.9万方,同比-36.3%。
本周 19城二手房成交面积 同比- - 22.7% , 环比 +18.9% ,33月累计成交面积 同比- - 22.0% 。 本周19城二手房成交面积136.4万方,同比-22.7%,环比+18.9%。2020年至今19城累计成交面积1059.8万方,累计同比-27.9%。其中一线(2城)/二线(8城)/三四线(9城)城市累计同比分别-15.0%/-34.0%/-27.2%。3月至今累计成交471.5万方,同比-22.0%。
本周百城土地成交面积 同比- - 79.0% , 环比- - 63.9% 。本周百城土地成交建面1137万方,同比-24.6%,环比+50.7%;本周百城土地供给2649万方,同比+9.3%,环比-18.0% ;供销比(供给/成交)为2.3。本周百城平均成交楼面均价2051元/平方米,较上周-37.2%;
百城一线/二线/三四线城市成交楼面均价分别为1929/2380/1789元/平方米。本周百城土地溢价率为32.8%;其中一线/二线/三四线城市土地溢价率分别为0.0%/66.7%/15.2%。
本周 17城住宅可售面积 8164.3万方 , 同比 +2.7% , 环比- - 3.1% 。 本周17城住宅可售面积合计8164.3万方,同比+2.7%,环比-3.1%;一线(4城)/二线(7城)/三四线(6城)城市可售面积分别为2813.8/3246.4/2104.1万方,同比分别+44.0%/+27.1%/-10.9%。
风险提示:由于样本选取以及样本数据更新时段各异,统计结果和实际数据或存在差异;三四线销量下滑超预期;长效机制超预期。