有300万资产的人有不少，但是有手里有300万资金的到不多，你手里有300万说明你是个非常富裕的人了。有钱了想做投资是没有错的，但是是买房还是买年收益8%的理财产品呢?对于你的问题，我想你有必要了解下当下我国理财产品的平均年收益都是什么样的，只有了解了你才能知道你到底该做什么。
理财产品到底有多少的收益呢?
中国企业网财经认为，现下银行，证券，基金等保本保收益的理财产品年收益超过6%的就没有。
如图所示这是多次降息后我国各大银行的定期存款利息，一年以下的存款利息超过2%的都没有。你有300万的资金算是大额存款了，再加上你如果存个三五年那么银行给你的年利率也不会超过5%，即便是买银行的理财产品年利率也都再6%以下。
还有就是中低风险的理财产品了，这类理财产品在微信和支付宝上都有，他们多是大型的基金公司在运作，比如天弘基金，易方达基金，各大银行，保险公司的基金等，但是他们的年化收益也没有高于8%的。
银行，基金，证券，保险等各种理财产品的年化收益都没有超过8%，那么你的这个年收益8%的理财产品的安全性你就得考虑以下。不要只想着收益而忽视了风险，你想的是收益别人想的可是你的本金。
买房和年化8%的理财如何选择。
如果你的这个年化8%的理财产品确实安全可靠那我建议你选择这个理财而非买房，不过年化8%的理财产品我认为安全性非常低。相比而言买房子还是比较安全的，那么买房该怎么买呢?如果买房是用来做投资的，不是刚需。那么我认为你最好是全款去买，300万的资金在多数城市是可以全面购房的，对于房产投资我有三点看法。
1，现在房价涨速已经减缓。自18年开始全国各地的房价涨速都在减缓，而且有些地方还出现了一定的下降。房价涨速减缓的情况下，只有全款买房才是成本最低的，如果贷款买房则会加大成本。你有资金那么尽可能的去全款买，要做好长期持有的准备，短时间内房价大涨的概率不到，要等待下一轮房价的上涨。
2，买房后可选择出租。买房的初衷就是投资，那么就要尽可能的加大我们的投资收益。买过房子后可以选择简单装修，装修后对外出租，现在的大城市300万的房子一年的租金应该在3~5万之间，这也是一种投资收益。
3，房价的上涨。国内房价已经涨了20多年了，最近一次的强势上涨也就是在16~17年。想要通过房价的上涨来获得投资回报，那么时间上肯定不会那么快，就我个人的看法房价近两年难有大的涨幅，投资房产的回报要到五年以后了，这和定期存款一样，放五年你的投资回报必然会高于银行存款。
中国企业网财经认为，面对大资金理财，尽量避免一锤子买卖!合理的分散组合，用不同产品的优势，来达到多方面的目标，是非常必要的。因为，无论是购房，还是理财，都有不确定性的风险，又都有各自的优势，合理的组合配比资金，的确可以做到扬长避短。