“自然生态绿宝石”
“第三代国际社区”
这是人们对新江湾城的第一印象
新江湾城起点已不凡
却从未停止生长，璀璨向前
如今的新江湾，不止生态
还有占地约1600亩的复旦大学
具有“东方新硅谷”之称的高科技产业园
以及约5.5公里的悠长滨江岸线
当绿色遇见科创+滨江
一切，皆有更多可能
上港集团择址新江湾
延续一贯的高标准
打造全年龄段优质户型
上港·星江湾 三期
即将启新新江湾
一则视频，见证它的风范↓
今日房产上港·星江湾 江湾城 约85-149㎡ 2-4房 10号线国帆路站视频号
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01
科创产业再升级
与高知高智业主为邻
买的不只是房子，更是圈层
01
新江湾城，上海“第三代国际社区”
除了得天独厚的生态资源外
“高等学府 + 科创园区”的城市格局
正在带动板块价值提升
在杨浦区的十四五规划中
新江湾城被定义为“研发节点”
在宝山区的十四五规划中
新江湾城所在的“高境-淞南”地区中心
定义为“科技商务集聚区”
未来，新江湾城将会响应战略
吸引更多的高科技企业
新江湾城自身产业规划定位为
“东方新硅谷、国际智慧城”
目前已聚集三大“科创地标”
湾谷科技园、创智天地、复旦软件园
引进了一大批高精尖企业入驻
此外，占地1600亩的复旦大学
坐落于新江湾城
不仅让新江湾拥有浓厚的学府气息
同时吸引一大批高层次、高能力的
高素质家庭前来安居
“谈笑有鸿儒，往来无白丁”
这里有大量高知高智产业人群
追求的是纯居住圈层
房子有价，高端圈层
所提供的“交际平台”无价
示意图
上港·星江湾一、二期的业主
聚集了众多来自新江湾、五角场
以及外高桥的高校老师、医学精英
金融新贵等睿智人士
是真正的高素质人群
未来美好的生活蓝图，即可预见
示意图
房子不仅一处生活的港湾
也是承担着资产配置的价值属性
根据最近的租金数据
项目一期交付的85㎡两房
配上家具，租金收入相当可观
且租客大多为周边工作的年轻人
后期周边生活设施一一兑现
未来社区的居住氛围将有无限想象
示意图
02
上港·星江湾，左右逢源
41万㎡滨江综合体
启新下一个新江湾
02
2021年，正值“上海2035”
规划的开局之年
《上海市“一江一河”发展“十四五”规划》
正式发布
在“十四五”期间
黄浦江约61公里江岸线
最终将会整体连成世界级滨水区
作为彰显城市软实力的重要空间载体
“一江一河”未来发展被寄予了期许
拥有生态+科创产业
起点便已不凡的新江湾城
如今又直迎一江一河的城市战略
示意图
根据上海“一江一河”沿岸地区建设规划
杨浦滨江中北段定位为
“活力滨江·智汇湾区”
未来将打造卓越全球城市
产业转型的战略空间
和宜居、宜业的示范区域
同时，宝山滨江文化中心
未来也将利用滨水生态城市空间
融入大型城市公共活动功能
打造世界级的滨水城市岸线
和城市文化休闲活力中心
将和新江湾板块相互辐射、促进
共同拉高板块能级
位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）
在双重规划的利好下
上港·星江湾
将见证江与湾的和谐共生
项目距滨江仅约300米
闲暇之时，和家人在河边散步闲聊
可享约5.5公里滨江岸线生态风光
在大都市在寻觅属于自己的“慢生活”
示意图
不仅如此，上港·星江湾
41万㎡滨江生活体的出现
将为缺乏综合业态的新江湾城
注入鲜活的血液
焕新新江湾城的人居版图
项目商业示意图
项目距离10号线国帆路站约400米
一两站可达悠方购物广场
五站即可到达五角场
无需换乘可直达南京东路、豫园等商圈
自驾方面，出门即淞沪路
向西约1公里的逸仙路高架
可快速便捷切换中环、内环
还有正在路上的军工路快速路规划
交通将更加便利
商业层面，有悠方生活广场
星汇广场、新江湾生活广场
合生汇等一站式购物中心
以及在建的侨福芳草地购物中心
充满“烟火气”的生活唾手可得
03
上港集团，城市匠心运营者
加推全年龄优质户型段
建设品质再延续
03
作为建设上海国际航运中心的企业
上港集团，始终以成为
“全球卓越的码头运营商
和港口物流服务商”为企业愿景
大力发展港口装卸、港口物流
港口服务和商务地产四大产业
集装箱吞吐量连续十一年居全球港口第一
作为具有社会担当的国企
上港集团，不仅是上海港公共码头运营商
更是这座城市的匠心运营者
上海港产业结构调整正有序推进
上港集团顺应这一时代背景
承担起更多城市更新的社会责任
择址新江湾打造综合体
项目一期、二期均已售罄
一期也于今年实现交付
示意图
如果你错过了一期和二期
那么上港·星江湾三期
还会带来约85-149㎡2-4房
无论是还是二孩家庭，还是三代同堂
全年龄优质户型段
都可以满足购房需求
示意图
在如今的限价时代
开放商控制成本成为了潮流
但上港集团不惜成本
将高品质作为交付标准
甚至对标高端住宅
这样的住宅，更能经得起时间的检验
像普通住宅的层高
通常在2.8—3米之间
上港·星江湾，不做平方做立方
打造了3.15米的层高，堪称豪宅尺度
不仅赋予了室内空间更好的采光
也带来了更宽阔的居家视野
二期样板房实景图
除了舍得，项目还有品质
大金空调系统、霍尼韦尔新风系统
海福乐的德系门锁、HDPE静音排水管道
全方位的装修考量
才是装修交付，该有的品质和态度
二期样板房实景图
社区景观的打造，上港更是精益求精
建筑立面采用干挂石材，保温隔热
景观采用“围合式”布局
将景观最大化呈现给每家每户
真正做到360°全维景观体验
示意图
项目规划打造四大主题景观空间
六大运动场所、四座亲子活动区
四大户外会客厅、两大邻里花园
几乎覆盖所有年龄段休闲活力空间
还有一条活力环跑道
既亲近自然，又颇有居住气息
示意图
城市不断发展
人们对于美好生活的想象
也在不断迭新
上港·星江湾三期将至
会带来怎样的璀璨生活
全城期待！
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项目信息
项 目
上港·星江湾
地 段
新江湾
户 型
约85-149㎡ 2-4房
交 通
10号线国帆路站
周 边
万达广场、合生汇、星汇广场、铁狮门等
新江湾湿地公园、复旦大学、湾谷科技园等