随着经济的持续快速增长,我国正在步入建设小康社会和城市化快速发展时期,城市人口大幅增加,刚需住房以及改善型住房的需求,都为房地产行业带来可观的红利效应,也使得房企之间的竞争不断加剧,为了谋求更大发展,上市融资成为拓宽企业融资渠道的切实助力,今年以来就有8家房企和2家物业公司在港交所申请上市。
2019年5月24日,新力控股也正式向港交所递交招股书,开启了IPO上市之路。新力招股书背后透露出的不仅是一个房企的决心与魄力,更是整个地产业在谋求企业发展道路上的一个缩影。
新力控股近年来高速发展,各项业绩亮眼
就当前的房地产行业现状来看,众多房地产企业面临的挑战主要有两个方面,一是土地,二是资金。这两个因素是影响房地产企业能否生存与发展的重大因素。
据招新力股书数据显示,截至2019年3月31日,新力应占总权益土地储备约为1480万平方米,正是因为大规模拿地才促使销售额猛增的。在营收方面,2016年为22.2亿元,2017年为52.4亿元,2018年为84.2亿元。由于连续三年营收直线看涨,复合增长率也达到94.6%,同时销售物业的结转收入,也占到总收入比例近100%。
据了解,2012年新力控股的销售额还只有1.29亿元,到2016年已经成为第一家跻身百强榜的赣系房企。作为一个成立仅9年便快速发展成江西第一大房企的地产集团,销售额从当初的亿元增至如今的近百亿元,在中国地产界表现也是非常抢眼了。
值得一提的是, 新力控股还通过“120天启动开发、180天达到预售标准”的高周转模式保证现金流拿地。这意味着新力控股的资金能力与风险控制能力得到极大加强。
新力提升财务实力,融资渠道有望进一步拓宽
房地产企业要想取得进一步发展,必须突破资金、产品结构、企业管理体制等方面的一系列问题。进军资本市场,实施资本运作,是企业实现超发展的必然选择,而持续的扩张也会导致杠杆资金加重。
据招股书显示,2016年至2018年,新力控股的资产与负债比率分别为1.9倍、2.7倍、2.4倍,原因在于2017年新力控股的银行及其他借款增加,而新力在2018年完成及交付更多物业,也使现金流量增加了。2016年至2018年,新力控股的现金及银行结余分别为10.33亿元、42.83亿元和100.65亿元。
而毛利率和净利润上,新力控股更是实现了高速增长。招股书数据显示,三年间,新力控股毛利率分别为24.7%、33.7%、37.3%,始终处于行业领先水准。净利润方面,新力控股近三年分别为1.3亿元、2.8亿元及5.6亿元,同样保持高速增长态势。
新力控股正是通过高品质的产品与服务打造、财务结构的不断优化、战略布局的不断深入,展现出多方齐头并进的硬核实力,而融资渠道的进一步拓宽,也将对企业稳健发展起来重要作用。
从数据层面来看,不少业内人士对新力控股此次新力IPO上市的预期持乐观态度,同时也建议新力继续以往的良好保持品质与服务质量,在深入全国化布局中也要顺应地产发展趋势,不断打造符合百姓需求的好房子。