3月1日开始，房贷利率将正式启动“换锚”，即把存量浮动利率定价基准转换为LPR。目前，各大银行都发出了通知和公告，下一步将通过线上线下公告、短信等方式通知到个人。接下来小编给大家介绍房贷利率到底怎么选择？
这也意味着，已经有过房贷的业主，目前面临着两个选择——要么选择固定利率，要么选择参照LPR。注意，只有一次选择机会，选了就不能改。
由于疫情影响，各家银行都鼓励客户通过线上方式转换，比如登陆手机银行、网上银行等客户端自行转换，或者接到银行短信后回复变更。后续根据疫情防控进展情况，银行将推出线下渠道，客户可通过银行网点智能柜员机转换，或者前往服务网点柜台咨询。
值得注意的是，每家银行的转换时间并不一致。比如，浦发银行就表示，鉴于本次新型冠状病毒疫情影响，转换启动时间将较人民银行要求时间有所延后。而招商银行拟于4月上旬统一将客户在转换范围内的商业性个人住房贷款的定价基准转换为LPR。如果希望保持固定利率，需要自行联系招商银行。
综上，你需要在8月31日之前，做出自己的选择。
选择固定利率很好理解，就是继续你原合同当前的执行利率，以后都不变了。比如你现在利率是4.41%，以后就一直是4.41%。
选择参照LPR，你肯定要衡量合不合算。但要做好这道算术题，你得先补习一些知识。
首先，房贷利率以前怎么定价呢？它主要锚定的是贷款基准利率，这个利率很久才会变一次，2019年各银行执行的还是2015年调整的五年期以上贷款利率——4.9%，买过房的朋友一定很熟悉，银行就是按照这个利率来上浮或下调，比如打个9折或者上浮10%。现在，房贷利率就跟这个贷款基准利率说拜拜了，以后参照的，变成了LPR。
那么，这个LPR是啥？LPR全称叫贷款市场报价利率。名字里有“市场”两个字，市场最大的特点是什么？变化啊！LPR每个月由18家银行报价一次，再由全国银行间同业拆借中心计算得出数值并公布，目前分为1年期和5年期以上两种，上浮或下降根据市场环境变化。由于房贷一般都是5年期以上的商业贷款，所以参照的都是5年期以上LPR。
好吧，但这个LPR每个月都报价，难道每个月都要关注？非也，房贷每过1年或几年，都会重新算一次，也叫重新定价，1年3年5年，周期你自己定，一般默认1年。以前因为贷款基准利率几年不变，所以房贷即便重新定价了利率也没变化。现在你可以理解为，只要在重新定价的日子，根据LPR加减数值就可以形成自己的新利率了。根据央行规则，参照定价的LPR，就是自己重新定价日之前那个月的LPR。一般来说，房贷的重新定价日都是1月1日，所以基本上大家只要关注上一年12月的LPR就好。