收购不动产投资信托（REIT）为日本央行（日银、BOJ）货币宽松政策的一环，不过日银收购REIT已逐渐接近「天花板」、今后可能将被迫再度调升收购上限值。而用来显示日本REIT总合性价格变动状况的东证REIT指数今年来重挫2成、远逊于日经225指数同期间的表现。
日经新闻12日报导，日银对REIT的收购措施已逐渐接近「天花板」，截至7月底为止，其购买的标的（个股）中约3成已接近收购上限值，且所有投资标的之后有可能会在2021年度内都将达到上限值。日银于2010年开始收购REIT、最初的收购上限为已发行投资口数的5%，之后在2015年将上限值提高至10%，而收购对象为满足「评等在AA以上等级」、「年间成交额200亿日元以上」等条件的优良REIT。
报导指出，日银未公开收购的REIT个股明细，而目前已对外公开日银持有比重超过9%的REIT个股只有Nippon Accommodations Fund（3226.JP）、Tokyu REIT Inc（8957.JP）、Nippon Building FundInc（8951.JP）等4档。根据SMBC日兴证券分析师鸟井裕史的分析，日银投资的REIT标的总计应有23档，其中约3成（7档）持有比重已达9%以上、已接近收购的「天花板」。鸟井裕史指出，「当前的收购速度持续的话，今后1年3个月内日银投资的所有标的可能都会达到10%上限值」。
关于是否再度调升收购上限值一事，日银干部表示，「将依需求来判断」。不过若日银因达上限值而停止收购的话，可能会被市场解读成日银修正方针、将从货币宽松政策中退场，因此为了避免被如此解读，市场普遍认为「日银迟早会将上限值提高至15%」。
事实上，随着日银扩大宽松，日本以都市为中心、不动产价格已呈现回升。不过问题点在于新冠肺炎（COVID-19）疫情。受疫情冲击，东证REIT指数今年来重挫约2成、表现远逊于日经225指数同期间的下跌约3%。
东证REIT指数8月12日上扬0.05%，收1,676.31点，今年迄今累计大跌21.8%。
日银3月16日宣布，因新冠肺炎疫情扩大、全球经济不明感攀升，日本国内外金融资本市场持续呈现不稳定的动向，因此决议加强货币宽松力度，其中，J-REIT年收购額规模将自原先的约900亿日元倍增至约1,800亿日元。
根据日银公布的数据显示，今年迄今（2020年1月-8月12日为止）日银收购的J-REIT金额为880亿日元、已远高于2019年全年的528亿日元。
不过日银近来收购J-REIT的力度似有减弱。8月份迄今（8月1-12月）日银收购的J-REIT金额挂零；7月份为90亿日元、6月份的120亿日元、5月份的95亿日元、4月份为200亿日元、3月份为315亿日元。
日本大型房屋中介商三鬼商事8月6日公布统计数据指出，因新冠肺炎疫情影响，经济前景不明、加上居家办公普及，导致企业对签新约的姿态转趋谨慎，拖累2020年7月底东京市中心商业写字楼空置率为2.77%、较前月底（2020年6月底）大幅恶化（扬升）0.80个百分点，为连续第5个月呈现恶化，空置率为2018年10月以来首度突破2%、创2年4个月来（2018年3月以来、2.8%）新高，且恶化幅度为2002年1月开始进行月次别数据统计一来史上最大。