中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数[1]对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2020年8月，全国100个城市新建住宅平均价格为15605元/平方米，环比上涨0.50%，涨幅较上月扩大0.07个百分点。从涨跌城市个数看，89个城市环比上涨，10城市环比下跌，1个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨3.34%，涨幅较上月扩大0.13个百分点。
全国100个城市二手住宅平均价格为15331元/平方米，环比上涨0.18%，涨幅较上月扩大0.16个百分点。从涨跌城市个数看，53个城市环比上涨，46个城市环比下跌，1个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨2.00%，涨幅较上月收窄0.05个百分点。
政策方面，8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会, 会议指出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。
地方层面，广州白云区、荔湾区先后出台人才绿卡申领细则，适度放宽人才引进条件；吉林省深化户籍制度改革，全面放开放宽城镇落户条件，租房也可落户。海南、阜阳、芜湖等地依据当地房地产市场实际情况，优化公积金政策。海口、宁波、三亚、乐山等地开展房地产市场专项整治工作，进一步规范房地产市场秩序。此外，南京出台土拍新政，当地块竞价达到最高限价时，改为现场摇号确定竞得人，为土地市场降温。
从市场表现来看，新建住宅方面，重点城市整体推盘量较上月增加，多个热点城市市场降温，整体去化一般。上海受郊区刚需盘去化不佳影响，整体去化较上月有所下降。二手住宅方面，8月百城二手住宅平均价格同环比均上涨，随着疫情影响逐渐褪去，市场整体基本恢复平稳运行态势。
展望未来，各地方政府将继续落实中央决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，因城施策，稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产长效机制，确保房地产市场平稳健康发展。同时，随着防范房地产系统性金融风险监管的收紧，预计未来房地产市场走势将更趋平稳。
一、8月百城新建住宅价格指数
2020年8月，全国100个城市[2]新建住宅平均价格为15605元/平方米，环比上涨0.50%，同比上涨3.34%。其中，一线城市环比上涨0.61%，同比上涨3.06%；二线城市环比上涨0.48%，同比上涨3.89%；三线代表城市环比上涨0.37%，同比上涨2.73%。长三角区域市场表现较好，绍兴、杭州新建住宅价格环比涨幅居百城前列。
百城新建住宅价格环比涨跌幅分析
2020年8月，新建住宅价格环比上涨的城市个数为89个，较上月增加9个。具体来看，绍兴、邯郸、杭州和临沂环比涨幅在1.0%-1.1%之间；重庆（主城区）、武汉等34个城市环比涨幅在0.5%（含）-0.9%之间；北京、淄博等51个城市涨幅在0.5%以内。本月德州新房价格与上月持平。
2020年8月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为10个，较上月减少9个。其中，赣州、张家口环比分别下跌1.73%、1.18%；阜阳、桂林等5个城市跌幅在0.1%-1.0%之间；天津、北海以及菏泽跌幅均在0.1%以内。
百城新建住宅价格同比[3]涨跌幅分析
2020年8月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为78个。其中，江阴、成都、南通、绍兴和温州涨幅在10.0%（含）-15.0%之间；常州、杭州等17个城市涨幅在5.0%-10.0%之间；烟台、绵阳等56个城市涨幅均在5%以内。
2020年8月，中山、赣州等16个城市住宅价格同比下跌。其中，中山同比下跌2.99%；赣州、天津等5个城市跌幅在1.0%-2.0%之间；桂林、衡水等10个城市跌幅均在1.0%以内。
十大城市新建住宅价格涨跌情况
根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2020年8月十大城市新建住宅平均价格为28151元/平方米，环比上涨0.60%，涨幅较上月扩大0.19个百分点。十大城市中，9个城市环比上涨，上涨城市数量较上月增加1个；1个城市环比下跌，下跌城市数量较上月减少1个。具体来看，杭州环比上涨1.02%；重庆（主城区）、武汉、广州、上海和成都环比涨幅在0.5%-1.0%之间；北京、深圳和南京环比分别上涨0.49%、0.32%、0.29%。本月仅天津新建住宅价格环比下跌，跌幅为0.05%。
同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨3.78%，涨幅较上月扩大0.37个百分点。十大城市中，除天津、北京同比分别下跌1.31%、0.12%外，其余城市同比均上涨。具体来看，成都、杭州和上海新建住宅价格同比分别上涨11.83%、8.86%、5.51%；南京、武汉、广州、重庆（主城区）同比涨幅在3.0%-5.0%之间；深圳同比上涨0.94%。
二、8月百城二手住宅价格指数[4]
2020年8月，全国100个城市二手住宅平均价格为15331元/平方米，环比上涨0.18%，同比上涨2.00%。其中，一线城市二手住宅价格环比上涨0.37%，同比上涨4.58%；二线城市环比上涨0.06%，同比上涨1.28%；三线代表城市环比上涨0.23%，同比上涨1.84%。
百城二手住宅价格环比涨跌幅分析
2020年8月，二手住宅价格环比上涨的城市个数为53个，较上月增加4个。具体来看，东莞、宁波、深圳等8个城市环比涨幅在1.0%（含）以上；台州、马鞍山等14个城市涨幅在0.5%（含）-1.0%之间；包头、绍兴等25个城市涨幅在0.1%（含）-0.5%之间；厦门、西安等6个城市涨幅均在0.1%以内。本月柳州二手住宅价格与上月持平。
2020年8月，二手住宅价格环比下跌的城市个数为46个，较上月减少4个。其中，佛山、张家口等7个城市环比跌幅在0.5%（含）-1.0%之间；青岛、济南等25个城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之间；中山、沈阳等14个城市跌幅均在0.1%以内。
百城二手住宅价格同比涨跌幅分析
2020年8月，二手住宅价格同比上涨的城市个数为59个。具体来看，深圳、东莞等7个城市同比涨幅在10.0%-16.0%之间；银川、常州等10个城市涨幅在5.0%-8.0%之间；马鞍山、南京等29个城市涨幅在1.0%-5.0%之间；东营、昆山等13个城市涨幅在1.0%以内。
2020年8月，张家口、北海等41个城市二手住宅价格同比下跌。其中，张家口、北海等5个城市同比跌幅在5.0%-8.0%之间；济南、青岛等20个城市跌幅在1.0%-4.0%之间；福州、郑州等16个城市跌幅均在1.0%以内。
十大城市二手住宅价格涨跌情况
根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2020年8月十大城市二手住宅平均价格为36941元/平方米，环比由跌转涨，涨幅为0.25%。十大城市中，6个城市环比上涨，上涨城市个数较上月增加3个。具体来看，深圳环比上涨1.19%，涨幅最大；成都、南京等5个城市环比涨幅均在0.1%-0.3%之间。下跌城市为4个，较上月减少3个，天津环比下跌0.40%，跌幅最大；重庆（主城区）、北京跌幅分别为0.21%和0.13%；广州跌幅较小，为0.06%。
同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比上涨3.46%，涨幅较上月扩大0.18个百分点。十大城市中，6个城市同比上涨，4个城市同比下跌，上涨和下跌城市数量与上月持平。具体来看，深圳同比上涨15.77%，涨幅最大；南京、成都、上海、杭州同比涨幅在2.0%-5.0%之间；武汉同比上涨0.65%，涨幅最小；北京同比下跌1.77%，跌幅最大；重庆（主城区）、天津跌幅分别为1.62%、1.20%；广州同比下跌0.81%，跌幅最小。
