新冠肺炎疫情冲击下，美国有数百万名屋主可能无力缴纳房贷，不动产抵押贷款证券(MBS)市场似乎濒临崩溃，融资追缴和赎回压力让多档基金无力招架，打算出售资产求现。
The Balance解释，MBS是房屋抵押贷款，经发行银行出售后重新打包，变成单一证券。屋主缴纳的利息和本金会透过MBS，发放给MBS持有者
纽约时报、Barron`s、华尔街日报报导，美国民众再过几天就需缴纳房贷，疫情让美国经济急冻，上千万名屋主可能无力还款，周一(23日)业界提案，如果疫情让屋主收入减少、生病、或无法工作，愿意给予屋主三个月的宽限期，免缴房贷，宽限期并有望延长至十二个月。
业界表示，若要实施此一方案，需要政府的全面支持，金额可能达数十亿美元。业界人士警告，如果政府未出手相助，协助屋主之举会让整体业界崩垮。房屋政策委员会、美国银行家协会、抵押贷款银行家协会等，周一联合致信美国财长梅努钦称：「我们让越多消费者宽限房贷、时间持续越长、会背负越大的付款压力。」
屋主可能无法偿债，市场又狂卖MBS求现，似乎让MBS市场濒临崩溃。美国联准会(FED)原本计画每月购入2,000亿美元的住宅房贷MBS，FED周一大加码，取消了机构MBS的购债上限，将无限制购买，并要增购商业机构MBS。但是此一举动未能安抚市场，标普500的不动产投资信托(REITs)仍下跌。
融资追缴令出笼、数档基金陷困境
不只如此，抵押债券的大屠杀，让好几家基金陷入困境，被融资追缴令压到喘不过气，打算出售资产求现。AG Mortgage Investment Trust 23日表示，融资交易对手发出异常大量的融资追缴令，他们已满足或正在满足相关需求。上周五(20日)该公司与借贷商讨论债务延展，据悉还打算出售部位求现。
金融时报、SeekingAlpha、MarketWatch先前报导，据传「AlphaCentric Income Opportunities基金」被迫求售10亿美元的不动产抵押债券，以筹措现金应付庞大的赎回需求。该基金评价极佳，取得晨星五颗星的最佳评等。去年Lipper表示，三年来该基金在同类的260档基金中，取得最高的持续报酬，获颁奖项。
不过这档基金对低评等房贷有大量曝险，过去一周不敌市场动荡，市值蒸发30%以上。2019年底的公开文件显示，当时该基金规模为40亿美元，其中2/3投资于次贷担保的债券。
房地产大亨Tom Barrack周日(22日)表示，美国商业不动产抵押市场濒临崩溃，如果银行和政府不尽快行动，会引发骨牌效应，造成灾难性的经济后果。他说，此一市场面临连锁反应，包括融资追缴、大规模法拍、驱逐住户，可能拖累银行倒闭。