今年想赚些大钱吗？虽然有很多方法可以实现这一目标，但倒房是一种肯定的赚钱方式。而且很快。问题是什么？大多数人都有预先设想的观念。他们认为，要翻转房屋，您需要大量资金或信誉。你也不需要。我会告诉你为什么以及如何做到这一点，即使你只有几百美元的名字和糟糕的信用评分。
显然，如果您为现金而烦恼，您仍然可以在网上赚钱，而您睡觉时也可以在网上赚钱，或者在陷入困境时快速赚钱。是的，这取决于你的技能。这是真的。我们确实生活在虚拟世界中。人们忽视了最可行、最有利可图的赚钱努力之一。为什么？这需要一些跑腿工作。汗水公平，如果你愿意的话。但是最棒的是？赚钱倒房不仅仅是一个可行的选择，当你知道自己在做什么的时候，这是一个有利可图的努力。
问题是什么？大多数人生活在稀缺的心态中。他们认为没有足够的钱四处走动。但不仅仅是钱。时间。资源。连接。信用。以及其他任何事情。嗯，人们不仅在房地产上赚了惊人的钱，他们还通过翻房子来压垮它。但不仅仅是传统意义上的房子。我不是在说买房和升级厨房和浴室。不是更换地板或管道。
不，一点也不。我说的是赚钱，不仅是通过翻转房屋，而且是通过翻转合同本身来赚钱。我们正在谈论套利。低买高卖。商人每天都这样做。他们会在一个市场低价买入，然后转身在另一个市场以更高的价格卖出。Thinkimport-export业务。这有什么好处？你可以在房地产市场上复制这一点，只需将一个积极的卖方和一个现金买家聚集在一起。就这样。
投资者用这种具体方法发了大财。而且，如果您不相信我可以在没有现金或信用的情况下做到这一点，请看肯特·克洛蒂埃 (Kent Clothier) 的故事。Clothier通过翻转房屋建立了一个众所周知的帝国。不，划掉它。通过翻转基础合同。他仲裁自己的前进方向，每年都有近1,000份合同翻转。
但是服装公司一开始并不成功。一开始，他破产了。实际上接近破产。信用，开枪。在他的绳子尽头。18个月前，他离开了一家成功的杂货店。他的银行账户只有最后4,000美元。虽然他了解杂货店的套利行为，但当他看到深夜关于房地产的商业广告时，他几乎一贫如洗。那个 “系统” 花了他1,000美元。这25% 他当时的净资产。
快进到今天，Clothier的家人现在拥有并经营孟菲斯投资公司。出租物业管理中的庞然大物。管理着大约5,000个物业，不仅精通房地产合同，而且还精通管理物业本身。他还举办了一次年度活动，帮助教育企业家如何实施这一特定战略。
作为美国最大的MLS数据聚合器之一，Clothier为使用该平台的人们组织，清理和定义了所有相关的数据点。这是相当史诗般的。最棒的部分？Clothier的全球房地产开发了一个SaaS平台，供人们专门为此做这件事。该平台被全国60,000多名房地产企业家使用。它提供了对您可能需要翻转合同的每个数据集的即时，实时访问。
但是从外面看，似乎有点令人困惑。您如何仅通过翻转基础合同就可以在房地产中赚钱？这只是在合适的社区找到合适的卖家，并将他们与合适的买家聚集在一起的问题。就这样。说起来容易做起来难？也许吧。首先，您需要了解如何分析和推断数据以做出正确的决定。
如何赚钱炒房
这正是您赚钱炒房所需要做的。首先，这片土地。了解市场力量和竞争环境，您就可以利用它。你的目标？在一端找到一个苦恼的卖家。另一方面，现金买家。为什么是现金买家？因为您希望交易能够快速完成，并且能够快速周转并出售您在房地产中的权益。当然，您最终希望获利。
你如何快速做到这一点？找到合适的现金买家。换句话说，你需要投资者。如果你认识富人，或者你是已经在房地产市场投资的人的朋友，那就太好了。如果没有，搜索网络。您可以使用几种营销方法来确保找到合适的买家。您可以为此建立一个完整的销售漏斗。您可以运行Facebook广告。你甚至可以做网络研讨会。
但是，如果您想节省一些时间和麻烦，那么您需要做的就是梳理县记录。在那里你会找到一个数据金矿。信息宝库正在等待手工挑选。您需要做的就是分析所有现金交易的县记录，并找到相关的买家。当然，这需要一些努力。但这是找到钱的最简单方法。
在没有现金买家排队的情况下，找出陷入困境和积极进取的卖家是徒劳的。您可以翻转合同的唯一方法是，如果双方都准备就绪。这就是需要的。但这还不是全部。您需要执行整个5个步骤来执行此策略。是的，你可以赚钱倒房，但你需要确保你一丝不苟地执行每一步。一旦系统到位，只需自动化。就这样。
1.确定合适的市场
首先，你需要确定合适的市场。也许你当地的市场现在不是热门市场。甚至可能是另一个县或州的市场。寻找合适的市场。目标？弄清楚现金买家把钱放在哪里。这是关键。虽然你不需要一个系统来帮助你确定合适的市场，但它肯定会有所帮助。
但归根结底，正确的市场至关重要。这可能会改变合同和被抓包之间的区别。为什么？最终，如果您签订了购买房屋的合同，并且无法将合同移交给现金购买者，则最终可能要承担责任。Clothier说您必须小心并知道自己在做什么。解决该问题的一种快速方法是解决正确的市场。
2.确定合适的价格
你不仅需要找到合适的市场，还需要确定合适的价格。我们谈论的不仅是你要为房产支付的价格。而且，有人愿意为从你那里购买而付出的代价。什么是合适的价格？有成熟的算法可以帮助您识别并证明这一点。Clothier这样解释。
最后30天的交易都是您要购买房产的特定社区或街区的现金。将这些地址打入Zillow，Trulia，RedFin或任何其他在线网站，以估算零售价。得到区别。现在，取所有这些差异的平均值。你刚刚确定了差距。该差距是该市场中任何给定物业的零售平均加价 (或降价)。当您找到清单时，请使用平均差距来估算现金购买者愿意为该物业支付的价格。确保您获得的任何房屋作为合同，它低于那个差距。你是怎么做到的？你必须确保你有一个积极的卖家和一个全现金的报价。就这样。3.确定正确的属性
既然你已经确定了这个差距，你需要找到合适的财产。冲刷MLS。或者，通过零售渠道在线搜索。寻找苦恼的房屋。空置房屋。可能是濒临收回或卖空的房屋。进行此操作不是一项简单的任务。同样，拥有一个系统来执行此操作会更容易。但是即使没有，你也可以学习。你只需要从某个地方开始。
然而，这并不总是关于使用零售渠道。和房地产经纪人谈谈。问朋友或邻居。去当地的烘焙销售或pTA会议，简单地与人交谈。一旦你把你的意图放在那里，你会惊讶于谁是从所谓的木制品中出来的。
4.确定合适的买家
你需要排队你的买家。请记住，当你获得购买房屋的合同时，你通常有大约30天的时间来完成。你需要买家排队，你可以把这些合同翻过来。如果没有现金买家的准备，一旦你获得了合同，你就需要做所有的跑腿工作，这可能会给你带来很大的麻烦。Clothier说，在紧要关头，您不想争先恐后地寻找那些买家。
你是这样做的。在过去30到60天内，将信件发送给您可以找到的每个现金买家。您通常可以从县记录中找到他们的地址。自我介绍。告诉他们你是谁，你打算做什么。试着安排一个电话，找出他们在找什么。发展关系。找到一种可以为交易所增值的方法。
5.确定合适的卖家
Clothier说这有点棘手。你必须确定合适的卖家。找到一个空置的房子并不总是1-2-3那么简单。你怎么去做这个？接近或接近丧失抵押品赎回权的房屋怎么办？Clothier说有几种方法可以做到这一点。
在清单描述中寻找关键术语。例如，您可能会发现 “必须出售” 或 “立即拥有” 甚至 “低于市场价值” 之类的东西。寻找财产上的留置权。留置权可以以税收留置权的形式出现。他们也可能来自判决或其他债权人。您还可以开车穿过社区并检查房屋。寻找空置房产的迹象。例如，未修剪或蓬乱的草坪和花园或完整的邮箱。与物业周围的邻居交谈，并询问他们有关房屋的信息，以了解那里的历史和发生的事情。与可能对特定物业有一些内部知识并专门研究该领域或邻里。请记住，合适的卖家是关键。他们需要有动力。没有适当的动机，他们就不希望与您签订低于市场价值的购买合同。是的，有很多变量需要考虑。但是如果你想在房地产上赚真钱，这就是你的做法。