美联储(FED)紧急降息，道琼工业指数不领情，单日暴跌逾700点。尽管降息对疫情帮助有限，却能压低房贷利率，有助房市，大型建商股突围上涨。
周二(3日)iShares美国房屋建筑业ETF(iShares US Home Construction ETF、代号ITB.US)上涨0.61%收45.26美元。ITB早盘一度大涨2.3%。
和2月20日空前收盘高的50.40美元相较，3日为止，ITB跌幅仍达10.2%，尚未摆脱修正。
CNBC、Barron`s、Yahoo Money报导，3日FED紧急降息两码，联邦基金利率下砍至1~1.25%，FED调降利率后，10年期美国公债殖利率掼破1%门槛、创空前新低。10年期美国公债殖利率是房贷等贷款利率的基准，对房市极为重要。房贷利率下滑，有利建商和房屋买家。建商Lennar、Pulte、DR Horton逆势上涨，表现优于大盘。
Mortgage News Daily指出，周一(2日)30年期固定利率房贷的平均利率为3.13%，打平历史新低。Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示，FED降息，房贷利率势必会再破新低。
FED主席鲍威尔坦承，降息无法降低感染率、也无法解决供应断链问题，要解决相关挑战，需要公卫专家之力。FED只能尽己所能，让美国经济维持强健。
虽然降息对疫情效用不大，却会牵动房市。去年FED三度降息，已经让许多建商的股价飙上空前新高。而且房贷利率下滑，会鼓励美国民众锁定低利、进行房贷再融资。
Grant Thornton首席经济学家Diane Swonk说，疫情恐惧和进口建材短缺，会暂时排挤建筑和销售。富裕的中国买家已经退出美国东西岸市场一段时间，近来中国境内爆发疫情，会加深对美国房市的冲击。不过一旦危机退烧，低利率助攻下，房市可望领头上冲，对房市来说，低利率非常重要。