随着人们对居住品质要求的提升，以及道路出行安全，大多数的社区都会采用人车分流小区的设计，并规划建设地下车库(车位)，售卖给业主使用。但近日，邯郸市赵都华府的业主正在为社区地下车库问题而苦恼。
赵都华府的业主范先生表示，小区的地下车库，经常发生车辆乱停现象。车辆随意停放在停车库前端的通道内，使得地下停车区域杂乱无序，车辆出行极为不便利，还有可能随时出现车辆被剐蹭的风险。
赵都华府业主车辆停放在车库前通道内
业主18万元购买车库，却遭遇“无法上下车”
赵都华府是由隆基泰和集团旗下的邯郸市智华房地产开发有限公司开发的高端住宅项目。该项目位于邯郸市丛台区中华大街与北环路交叉口西北角，总占地157亩，总建筑面积27万平方米，总规划20栋楼，其中10栋7层带电梯洋房，3栋小高层与洋房的结合，2栋11层，15层、18层小高层各1栋,33层高层2栋，整体容积率约为2.0，是邯郸少有的新中式建筑风格，低密度、高绿化生态型的洋房社区。
据邯郸恋家房地产网信息显示，赵都华府项目总户数900户，地上车位和地下车库共计1200个，车位比1：1.3，按照这个配比来说，小区不应该出现车辆无处停放的现象，但赵都华府车辆乱停乱放的现象却非常普遍。后经业主核实，小区出现乱停乱放车辆的现象的根源在于赵都华府项目车库尺寸不达标。
邯郸恋家房地产网赵都华府项目公开信息
赵都华府业主范先生无奈的表示：“墙的两边太窄了，车停进去的话车门就只能打开一点点，司机只能侧身勉强挤下车来。”而同样遭遇不仅范先生一个人，赵都华府的多位业主表示，小区地下车库的尺寸不符合标准，停车后车门都无法完全打开，司机停车入库、停车后上下车都成了问题。如果车内有物品想过要取出、或者大人抱小孩，则根本无法上下车，这样的车库造成了业主出行极大的不便。
范先生表示，赵都华府小区的地下停车库是对外出售的，业主们当时花费了10-20万不等的价格购买了车位，结果车库却无法顺利使用。有业主质疑小区的初始规划是地下车位，之后开发商想要以更高价格出售，后将地下车位改成了不合规的地下车库。另外，赵都华府的车库，带有可开启和关闭的大门，这项功能让赵都华府的车库价格相较于车位来说要比当时的市场价格贵近一倍。
范先生表示，他在2013年购买赵都华府地下车库时支付了18万余元。而根据邯郸恋家房地产网统计，2017年邯郸市丛台区在售的地下车位的均价在10万/个左右。
2013年业主范先生购买地下车库协议书
2017年邯郸市车位在售信息统计表(来源：邯郸恋家房地产网)
车库设计的规范化要求
根据2015年12月1日施行的中华人民共和国住房和城乡建设部批准的行业标准《车库建筑设计规范》(编号为JGJ100-2015)4.1.5规定：机动车之间以及机动车与墙、柱、护栏之间的最小净距应符合下表的规定。
《车库建筑设计规范》中车位设计要求
一般情况下机动车库应以小型车为计算当量进行停车当量的换算，以普通家用小型车为例，车总长为4.8米，宽为1.8米。我国标准尺寸的车库大小为长5.3米，宽2.6米-3米，高度为2.4米。
《车库建筑设计规范》中明确表明，小型汽车与左右两侧墙面的最小距离应为0.6米，与前后墙面的最小距离应为0.5米。根据上述规定，一个车位的停车库的室内最小尺寸为：
车库长度应为：
4.80米(车长)+0.5米(车头距墙面距离)+0.50米(车尾距墙面距离)=5.8米,
车库宽度应为：
1.80米(车宽)+0.6米(车左侧距墙面距离)+0.6米车右侧距墙面距离)=3米
即停车库(室)内最小尺寸应为为5.8米*3米。
停车库(室)前端的通车道最小宽度宜为5.5米。
而赵都华府的地下车库通过实际测量后，实际尺寸长为5.9米，符合上述规定，但车库的宽却仅有2.6米，比规定的3米少了0.4米，而这0.4米恰恰是导致业主们上下车困难的原因。
赵都华府业主实测地下车库宽度仅为2.6米
开发商承诺退车库款 历时两年未兑现
赵都华府小区车库尺寸不达标导致车辆无法停入车库，小区车辆乱停乱放情况给小区居民出行带来了极大的不便利。为此，小区业主集中找到项目开发商沟通此问题，希望开发商可以给出解决方案。
据业主范先生称，项目开发商承诺业主可以办理地下车库的退费手续，但仍有部分业主不同意退费。范先生表示从2018年项目开发商同意退费并填写车库号和卡号后，至今已经2年过去了，仍没有收到任何退款。为此业主曾多次致电项目开发商相关人员，得到的回复仍和2年前一致：不想要可以退款。但时至今日，项目开发商除了口头答应业主可以退款外，始终未出示相关公告或纸质文件。范先生表示除了自己外，周边几户业主的退款同样没有收到。
律师：车库无法使用 业主可主张赔偿或诉讼
对于赵都华府小区车库尺寸不达标的问题，北京金诉律师事务所事务所执行主任王佳红律师认为：
1、如果开发商和业主在合同中有约定车库尺寸标准的，开发商交付的车库不符合合同约定，业主可以依据购房合同主张开发商承担违约或赔偿责任。
2、若是双方在合同中对于尺寸没有约定，但是开发商车库的尺寸不符合标准的话，业主可以向相关政府部门进行投诉，政府部门有职责要求开发商进行整改。
3、若是开发商交付的车库无法满足业主使用要求的，业主可以以合同目的无法实现为由主张解除车库合同。若开发商不予以退款，业主可以通过诉讼解决。
4、若开发商交付的车库影响业主使用的，业主可以根据自己的实际损失主张赔偿。
业主：小区多处私搭乱建 物业管理混乱
除了车库的问题，业主范先生还表示，赵都华府小区内存在多处私搭乱建现象。
据业主范先生反映，项目开发商在卖房时曾表示，部分一层业主可以加盖40平左右的空间，但目前已有业主加盖范围超过100平米，为此有业主向项目物业投诉，项目物业并未采取相关措施规范相关业主继续加盖建筑。
赵都华府部分住房前业主加盖的建筑
此外，业主范先生还表示，赵都华府还存在物业管理混乱的问题。
赵都华府小区高层和洋房的物业管理费用标准不统一，高层物业费1.2元/平，洋房的物业费2.4元/平，洋房业主对此也表示不公平，原因有二：
第一，项目开发商将洋房区域的部分地下储藏空间，出让给高层住户。为此，高层住户也会出入洋房区域使用地下储藏室。
第二，由于洋房区域单元楼门锁遭到人为破坏，之后高层业主也将车辆停放在洋房区域地下停车库前方的通道内，进一步加重了洋房区域地下车库的乱停乱放现象。
律师：开发商允许业主加建属违法
而对于赵都华府部分小区业主的乱拆乱建问题，北京金诉律师事务所事务所执行主任王佳红律师表示：
1、在小区楼前面进行加盖房屋，必须要取得相关主管部门的规划审批手续，否则就是违建。
2、开发商没有权利允许业主自行在楼前进行建设，开发商允许业主加建的行为，本身就违法。
3、业主无论是建设了40平米，还是100多平米，加盖的建筑均属于违法建筑，按照法律规定应该由相关的主管部门进行认定，最终会责令其拆除，若是拒绝拆除，政府会采取相应措施强制拆除。
王佳红律师再次提醒大家，购房者和广大业主不能轻信开发商，因为开发商没有权利允许业主加建;如果小区存在乱拆乱盖现象，任何一位业主均可以向相关主管部门举报投诉，也可以要求物业公司负责协调处理。