近期美国公债殖利率持续大涨，带动美国房贷利率有所走高，上周升破3%大关，创去年7月以来首见。
《华尔街日报》报导，根据美国房贷机构房地美的最新数据，截至3月3日当周，房贷市场主流30年期固定利率房贷平均利率从前周2.97%升至3.02%，自去年7月以来首度高于3%，并已连续5周保持上涨或持平。
随着COVID-19疫情冲击经济，去年美国房贷利率屡创历史新低。不过，近几周来，与房贷利率走势呈正相关的10年期公债殖利率持续上扬，原因是美国COVID-19疫苗接种率提高，以及拜登政府有望推出大规模刺激措施，使投资人对美国经济前景更具信心。
当投资人看好经济前景时，对美国公债等避险资产的需求就会减弱，倾向抛售美债，使殖利率随之上扬。
纽约债市3月4日尾盘时，10年期公债殖利率大涨7.8个基点至1.547%，创去年2月以来新高。（注：公债价格与殖利率呈现反向走势。）
房地美首席经济学家Sam Khate预计，虽然美国房贷利率脱离历史低点，房市买气仍将保持畅旺，理由是联准会（Fed）近日表态将维持超低利率，直到经济好转，在此情况下，房贷利率的上升趋势，将比过去几周较为趋缓。
Khate称：「Fed已看到上次金融危机的惨痛后果，他们不想过早开始升息，以免导致好不容易点燃的复苏动力熄火。」
房地美于1月中旬预测，至2021年底，美国房贷平均利率估计为2.9%。
今年截至3月4日，iShares美国房屋建筑业ETF（ITB.US）累计上涨5.16%；SPDR S&P房屋建筑商指数基金ETF（XHB.US）上扬5.60%；Invesco Dynamic建筑营造业ETF（PKB.US）攀升8.54%。三者均远优于大盘标普500指数同期涨幅0.33%。